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银监会首次对商业地产贷款发出预警操作细则近期难出

本文摘要:商业地产本轮加剧行情将要启动时管控临界。

商业地产本轮加剧行情将要启动时管控临界。在银监会近日开会的2011年年中工作会议上,银监会主席刘明康公开发表回应,强化对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。

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同时,之后对商业地产和二三线城市房地产风险维持注目和警觉。有媒体借以追踪报道称之为,此前开会的银监会2011年第三次经济金融形势通报分析会议,即特别强调了商业地产抵押贷款的风险,还第一次对商业地产抵押贷款明确提出明确拒绝。回应,银监会法规部一位官员7月28日拒绝接受本报记者专访时,证实了上述报导内容。

他回应,这确实是去年下半年商业地产涉及贷款大幅度下降以来,银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款明确提出风险警告。警告级别低于一般的通报文件,涉及精神已表达至银监系统上下。

事出有违规案件2010年下半年,随着房地产调控令其的加码,相当多的房企争相增大商业地产投资,推展了商业地产贷款特别是在是经营性物业抵押贷款的疯狂。据深圳银监局监测,今年一季度以来,商业地产加快加剧,深圳部分银行藉此乘机转入商业地产贷款领域。目前来看,深圳的商业地产贷款多为6~8年存续期的中长期贷款,以贷款人的经营性商业物业做到抵押。

深圳银监局一位处级官员7月28日拒绝接受本报记者专访时如此总结。他进而透漏,5月底,我们曾向辖内各商业银行获取商业地产贷款的风险提醒,据我们分析,商业地产在过去6~8年内有一个较小的价值波动,期望银行界不予推崇。中国银监会在上述会议上对商业地产贷款的风险提醒则是,部分银行争相压低地产贷款金额,变长贷款期限,放开申贷标准,祸根风险隐患。银监会的如此提醒,源于今年以来相继请示的几宗贷款违规案例。

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据上述中国银监会法规部人士透漏,今年4月,曾有一家小型商业银行被内部透露,商业抵押贷款的贷款用途审查不严苛,贷款资金被查出违规流向楼市和股市。今年5月,曾有一家股份制商业银行通过阴阳合约,违背商业贷款期限不得多达10年的规定。这两个案例皆再次发生在东部沿海的二线城市。

这些案件促成银监会对商业地产贷款做到了更为了解的检查会计,引起了监管高层的留意。上述中国银监会法规部人士称之为,上述会议因此明确提出,增大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、特按揭等作法的压制力度,并杜绝各类信贷资金违规流向住宅市场。操作者细则近期难出从上述会议来看,房地产信贷与地方政府平台贷款仍然是银监会下半年监控的重点。商业地产的上述消息,表明了房地产信贷的重点监控范围在更进一步不断扩大。

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从内部来看,平台贷款有可能是当务之急,其他工作不会略为贞迟缓。近期就商业地产贷款公布操作者细则的可能性并不大。

上述中国银监会法规部人士预计,不过,(2011年第三次经济金融形势通报分析)会议的拒绝是,银行对商业地产抵押贷款的贷款标准不应大幅度低于住宅按揭。除对开发商持有人的商业物业抵押贷款严控之外,银监会亦射击个人和机构的商业地产按揭贷款。

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目前,深圳的商业地产按揭贷款条件与二套房房贷政策大致相同,即首付五成,利率较基准下潜20%~30%。很多贷款资源非常丰富的银行可以只下潜10%。前述深圳银监局官员向本报记者讲解。

如此贷款条件再加商业地产不出租汽车的政策优势,深圳商业地产甚有可怕下跌之势,深圳专心商业地产的扫楼客一度走进深圳,到东莞、惠州等地找寻优质商业地产资源。如果银监会的商业地产涉及贷款新的拒绝月继续执行,其首付比例及贷款利率可能会更进一步下调。上述深圳银监局官员分析指出,但也不一定。

目前银行界开始在博弈论货币和信贷政策的改向,很难说银行不会如何看来新规。上述中国银监会法规部人士则指出,部分商业银行首先不会根据银监会拒绝展开堵漏。银监会会允许按揭贷款之后蔓延到非住房类贷款的趋势。

住建部政策研究中心主任陈淮曾早已体育节目指出,商业地产方面的政策总体上并不成熟期。他原告到,土地用地50年租给期,以及贷款出售商业地产五成首付,无论在健快速增长的时代还是在鼓吹通胀的时候完全未曾变化。


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